녹물 (적수 현상)
아연도강관·주철관 내부 부식으로 철분(Fe₂O₃)이 용출됩니다. WHO 음용수 기준 철분 0.3mg/L를 수십 배 초과하는 경우도 흔합니다. 빨래 얼룩, 세면대 황변, 장기 복용 시 건강 우려까지 누적됩니다.
아파트 배관, 바꾸지 말고 되살리세요
특허 이온수 공법으로 20년 된 노후 배관도 신축 수준 유량 회복 — 공사 없이 세대당 1~2시간
이온수 특허 공법 화학약품 0% 내시경 검증 1년 AS 보증
WHY
왜 배관 내부 청소가 필요한가
준공 10년이 지난 아파트 배관 내부는 사용자가 상상하는 것보다 훨씬 심각합니다. 한국상하수도협회·한국건설기술연구원 조사에 따르면 10년 차 아연도강관은 내경의 15~25%가 스케일·적청·슬라임으로 막히고, 20년 차는 40% 이상 좁아집니다. '조금 물때가 낀 수준'이 아니라, 단면의 절반 가까이가 이물질로 차 있다는 의미입니다.
이 퇴적물은 네 가지 실질 피해로 이어집니다.
난방비 상승
난방 배관 내부 스케일은 열전달 효율을 직접 파괴합니다. 내부 스케일 1mm당 열효율이 약 7% 감소하며(ASHRAE Handbook 기준), 노후 단지 평균 3~5mm 스케일이면 실제 난방비가 신축 대비 25~40% 더 나옵니다.
수압 저하·유량 불균형
내경 축소로 말단 세대(고층·단지 끝)는 물이 거의 안 나옵니다. 샤워 중 옆집이 물 쓰면 뜨거운 물이 끊기는 현상도 여기서 옵니다.
위생 문제
스케일 표면에 형성된 바이오필름(Biofilm)은 레지오넬라·슈도모나스 등 병원성 세균의 배양 환경입니다. 면역력이 약한 영유아·노약자 가정에서 특히 민감합니다.
배관은 '고장 나면 고친다'가 아니라 '정기적으로 내부 상태를 관리한다'가 원칙입니다. 외국에서는 이를 Pipe Asset Management(배관 자산관리)라고 부르며, 선진국 공동주택은 5~7년 주기 정밀 내시경 점검이 표준입니다.
DETAIL
청소·관리 세부 서비스
기술·프로세스·차별점을 항목별로 안내합니다
기존 배관 청소 방식은 크게 세 가지입니다. 염산·가성소다 등 화학약품 세정, 고압수 단순 플러싱, 와이어 브러시 물리 세정. 이 세 방식은 각각 배관 부식·충격·긁힘이라는 부작용을 감수해야 합니다. 특히 화학약품은 스케일은 녹이지만 배관 자체(아연도·동관·스테인리스)도 함께 부식시켜 오히려 수명을 단축시킵니다.
홈케어깨끗한집의 이온수 공법은 전기분해로 이온화된 물(알칼리수·산성수)을 배관 내부에 저압 순환시켜 스케일을 화학적으로 분해·탈리시키는 방식입니다. 배관 자체에는 전혀 손상을 주지 않으면서 퇴적물만 선택적으로 제거합니다.
| 비교 항목 | 화학약품 세정 | 고압수 플러싱 | 이온수 공법 |
|---|---|---|---|
| 스케일 제거율 | 70~80% | 40~60% | 85~95% |
| 배관 손상 | 내벽 부식 유발 | 접합부 충격 | 손상 0% |
| 작업 압력 | 해당 없음 | 100~150 bar | 2~5 bar 저압 |
| 폐수 처리 | 특수 폐수 처리 필요 | 일반 오수 | 식수 수준 무해 |
| 세대당 작업 시간 | 3~4시간 | 2~3시간 | 1~2시간 |
| 재시공 주기 | 1~2년 | 2~3년 | 5~7년 |
| 재발율 (1년 내) | 30~40% | 20~30% | 5% 이하 |
적용 대상: 아연도강관, 동관, 스테인리스관, PB관, PEX관, CPVC관 — 아파트에서 실제로 쓰이는 모든 수도·난방·급탕 배관 재질에 적용 가능합니다.
시공 범위: 세대 내부 전용배관 / 세대 분배기 / 공용 입상관(각 층을 관통하는 수직 주배관) / 기계실 공급관 / 옥상 팽창탱크 연결관 — 즉 아파트 배관 전 계통.
시공 전후 내시경 검증: 세대당 내시경 카메라로 Before/After 영상 각 3~5개소 촬영하여 입주민에게 직접 전달합니다. 객관적 증빙이 있어야 공동주택관리법상 관리사무소 감사·입주자대표회의 보고가 가능합니다.
식수용 수도배관(냉수·급수 계통) 전용 세척 서비스입니다. 수질검사 기준 부합이 핵심이라 이온수 공법을 우선 적용하며, 작업 후 다음 3가지 검증을 기본 제공합니다.
- 탁도 검사 (작업 전후, NTU 수치 비교)
- 잔류 염소 검사 (음용수 적합성)
- 철분·망간 검사 (노후 배관 지표)
관리사무소 연간 정기관리 계약 시 가장 많이 편성되는 항목입니다. 세대별 개별 시공 또는 단지 공용수도관 일괄 시공 모두 가능하며, 공동구매 단가 제공.
난방비 폭탄의 실제 원인은 대부분 배관 내부 슬러지와 팽창탱크 침전물입니다. 보일러 교체만으로는 해결되지 않으며, 배관 전체 순환 세정이 필요합니다.
시공 방식
- 난방 공급·환수 라인 분리
- 이온수 + 특수 순환 세정제 주입 (친환경 인증)
- 저압 순환 30~60분 (단지 규모에 따라)
- 슬러지 배출·필터 회수
- 청정수 순환으로 마무리
체감 효과
- 동일 설정 온도에서 도달 시간 40~60% 단축
- 월 난방비 20~30% 절감 사례 다수 (실측 기준, 동절기)
- 세대 간 난방 불균형 해소
노후 단지 공동구매 1순위 항목입니다. 입주자대표회의 제안용 정량 시뮬레이션 자료 제공.
수도·난방 배관이 아닌 배수·우수관 계열 전용 청소 서비스입니다. 우수관(빗물)·오수관·지하주차장 배수 트렌치에 쌓인 기름때·머리카락·이물질·퇴적물을 고압수 장비로 제거합니다.
장비 사양
- 작업압 150~300 bar
- 노즐 회전식 (오염물을 벽면에서 떼어냄)
- 내시경 동시 투입으로 작업 중 실시간 확인
긴급 대응
우수관 역류·배수 불량 신고 시 서울·경기 전역 1시간 내 출동, 주말·야간·공휴일 포함 24시간.
정기 관리 권장 주기
- 지하주차장 배수 트렌치: 분기 1회
- 공용 하수관: 반기 1회
- 옥상 우수관: 장마철 전 연 1회 필수
청소 전 반드시 선행되어야 하는 진단 서비스입니다. 내시경 + 초음파 두께 측정 + 수압 테스트 3종 장비로 배관의 현재 상태를 정밀 평가합니다.
진단 항목
- 내부 스케일 두께 (mm 단위)
- 적청(녹) 발생 여부 및 면적
- 접합부 이상 유무
- 배관 잔여 수명 예측 (년 단위)
- 청소 vs 교체 판정
결과물: 입주자대표회의 제출용 진단 리포트 PDF 발급. 관리사무소의 '우리 단지 배관 어떻게 할 것인가'라는 장기 의사결정의 핵심 근거 자료가 됩니다.
PROCESS
시공 프로세스 (5단계)
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1
무료 현장 진단
내시경 촬영, 스케일 두께 측정, 작업 가능 여부 판단 (소요 1~2시간)
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2
정밀 견적서 제출
세대수·배관 길이·재질별 평당 단가 명시, 예상 효과 시뮬레이션 포함 (2~3일 내)
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3
시공 일정 협의
관리사무소·입주민 공지, 단수 시간 사전 안내
-
4
이온수 공법 시공
세대당 1~2시간, 단지 일괄 시 순차 진행
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5
Before/After 영상 + 1년 AS 증서
시공 전후 내시경 영상 전달, 1년 AS 보증서 발급
FAQ
자주 묻는 질문
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Q. 세대 내부 가구·집기를 치워야 하나요?
아닙니다. 수도꼭지·난방 분배기 연결부만 사용하는 방식이라 벽을 전혀 뜯지 않고 기존 배관을 그대로 세척합니다. 가구·벽지·바닥재 모두 시공 전과 동일하게 유지됩니다. -
Q. 시공 중 단수되나요?
세대당 평균 1~2시간 단수됩니다. 시공 전날 관리사무소와 협의해 입주민에게 단지 공지문 발송하며, 세대별 개별 시공 시에는 개별 협의로 진행합니다. -
Q. 시공 주기는 얼마나 되나요?
준공 20년 이상 단지는 초회 스케일링 후 5~7년 주기, 10~20년 단지는 7~10년 주기, 10년 미만 신축 단지는 예방 관리 수준이면 충분합니다. 정확한 주기는 초회 내시경 진단 결과에 따라 단지별 맞춤 권고드립니다. -
Q. 단지 공동구매 시 세대 부담은 어느 정도인가요?
단지 규모·배관 재질에 따라 다르지만, 공동구매 시 세대당 최대 40% 할인이 적용됩니다. 입주자대표회의의 심의용 3안 제안서(최소·표준·프리미엄)를 무상으로 제공합니다. -
Q. 시공 후 물맛이 달라지나요?
네. 녹물·스케일 제거로 탁도가 현저히 낮아지고 금속 맛이 사라집니다. 다만 수돗물 본연의 염소 맛은 그대로 유지됩니다(시설 공급 단계에서 주입된 소독 성분이므로). -
Q. 우리 단지는 노후도가 너무 심한데 청소가 가능할까요?
이온수 공법은 스케일이 심한 배관일수록 효과가 뚜렷합니다. 다만 배관 두께 자체가 부식으로 2mm 이하로 얇아진 경우는 교체를 권고드립니다. 이 판정은 초음파 두께 측정으로 객관적으로 이뤄집니다.