20년 넘은 배관, 청소로는 한계입니다

배관 설계는 단순히 배관을 새로 그리는 작업이 아닙니다. 기존 구조체를 최대한 보존하면서, 현대 기준(KS B 1511, 건설기술진흥법 시행규칙)에 맞게 재구성하고, 입주민 동선·생활 패턴까지 고려해야 합니다.

설계 프로세스

1. 기존 배관 실측 조사 (도면 + 현장)
2. 배관 재질·경로·구경 재산정
3. AutoCAD 기반 2D 도면 작성
4. 단지 관리사무소 승인·심의
5. 구청 인허가 접수 (해당 시)
6. 시공 도면 확정

자체 보유 인력

• 건축기사 / 건축설비기사 보유
• 배관·공조냉동·용접 기능사
• CAD 도면 전담 설계자

배관 교체의 가장 큰 부담은 벽·바닥을 얼마나 뜯어야 하는가입니다. 과거 방식은 공사 편의상 대규모 철거를 했지만, 홈케어깨끗한집은 내시경 사전 조사로 배관 경로를 정확히 파악한 후 최소 철거 경로만 확보하는 방식을 씁니다. 이 방식은 공사 기간·비용·입주민 불편을 모두 줄입니다.

공사 기간 비교 (표준 25평 기준)

단지 일괄 시공 시 추가 이점

• 멀티 팀 동시 투입 (3~5개 세대 병행)
• 자재 일괄 발주로 단가 15~25% 절감
• 관리사무소 승인·공지 업무 대행
• 총 공사 기간 단축 (300세대 기준 6개월 → 3개월)

사용 자재

KS 인증 자재만 사용하며, 견적서에 자재 브랜드·모델명·단가 전부 공개. 주요 사용 자재는 다음과 같습니다.

• 수도관: 청량화학 / 디피아이 / 대창기업 STS 316L
• 난방관: 이건창호 / 프럼파스트 PEX-a
• 급탕관: 동화 / 한국단자 동관

상수도 교체는 지자체 상수도사업본부 신고 필수, 하수도는 지자체 하수과 인허가가 필수입니다. 일반 업체는 이 행정 절차를 입주민·관리사무소에 맡기지만, 홈케어깨끗한집은 접수부터 준공검사까지 전 과정 대행합니다.

대행 업무 범위

• 착공 전 신고서 작성·제출
• 시공 중 감리 대응
• 준공 검사 일정 조율
• 준공 서류 접수
• 하자 보수 기간 관리

방수 시공은 한여름 최고 기온기(7~8월)와 장마철(6월 중후순~7월 초)에는 시공 금지가 원칙입니다. 건조도 미달·자재 경화 불량으로 하자가 거의 확정적으로 발생하기 때문입니다. 홈케어깨끗한집은 이 원칙을 엄격히 준수하여 계약도 해당 시기에는 받지 않습니다. 일부 업체가 빠른 매출을 위해 이 시기에 시공하는 것과 정반대 방침입니다.

시공 가능 기간

• 봄 시즌: 4월~6월 초
• 가을 시즌: 9월~11월 초

시공 공법

• 옥상: 우레탄 도막 방수 3차 코팅 (KS F 3211)
• 외벽: 실리콘계 발수제 + 크랙 충전
• 베란다: 시트 방수 또는 액체 방수

지하주차장·기계실·옥상 등에 노출된 배관은 결로·습기·염분(해안가)으로 부식이 빠릅니다. 외부 방청 도장만 제대로 해도 배관 수명을 5~10년 연장할 수 있습니다.

사용 도료

• 방청 프라이머 (에폭시계) 1차
• 상도 2차 (KCC / 노루페인트 / 삼화페인트)
• 열악 환경용 고내후 도료 (해안·고염분 지역)

단지 시설 관리 연간 계약 시 옥상·지하 배관 전체 정기 도장 포함 가능. 세대당 월 부담 최소화.

단순 교체가 아닌 배관 전 계통을 신축 수준으로 재구성하는 프리미엄 서비스입니다. 세대 리모델링·전면 개보수 프로젝트 전담팀이 운영합니다.

통합 공정

1. 기존 배관·마감재 완전 철거
2. 구조체 보강 (필요 시)
3. 신 배관 설계·시공
4. 전기·통신 배선 동반 재시공
5. 방수·단열 재시공
6. 내부 마감 (도배·마루·타일)